河南公务员面试热点国内楼市“寒冬”房企进军矿业“避风”(4)

　　“跨业经营”是喜是忧?

　　一些专家认为，房地产企业投资转向，说明国家的调控效果在逐步显现，但资本竞逐资源，不仅可能会间接推高资源价格，并且在民众对住房刚需依然较大的情况下，资本“出逃”还可能影响到住房的正常供给，对后市调控带来不利影响。

　　有专家认为，房地产企业抽身进入矿产领域并不一定会给企业的运营带来转机。李铁岗认为，由于房地产企业普遍面临市场低迷、资金收紧的问题，很难投入大笔资金发展矿业，而且矿山投资回报周期相对较长，随着经济环境的不断变化，投资收益的风险也不确定。

　　但上市房企“纷纷”转向，却可能对房地产带来系列不利影响。相关数据显示，目前我国城镇居民人均住宅面积约30平方米，按照相关部门的城镇化进程计算，每年新增城镇人口约为1500万人，以目前平均住房水平测算，每年需新增住宅面积4.5亿平方米。此外，全国城镇180多亿平方米住宅即使按70年计算折旧，每年也要2.6亿平方米，而2010年我国住宅竣工面积6.12亿平方米，整体供需关系仍较为紧张。

　　韩长吉说，目前房地产行业发展的关键问题正是供需平衡，按照2011年1月份至6月份房地产行业的投资量增量计算，除去投资性购房，目前房地产行业处于假象平衡状态，市场需求量稍大于刚性需求量。但是这样的平衡是在政策调控下形成的，如果房地产企业大规模离岸，市场供需终将趋向供小于求，对房地产行业发展造成阻力。

　　专家表示，将并不宽裕的资金转入其他行业，会使得房地产行业的资金缺口变得更大，在调控政策之下，房地产企业应认真分析市场实际需求，更多地关注调整产品结构和谨慎定价，采取适应市场需求的发展战略，而并不是谋求其他出路。

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