公务员考试时政热点:“二三线城市限购名单不存在”？

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　　中房协专家称“二三线城市限购名单不存在”

　　《中国经济周刊》记者 孙维晨︱北京报道

　　自7月国务院要求一些房价涨幅过快的二三线城市进行限购之后，相关城市骤然紧张。观察家们也不断开始猜测，那张令人不安的限购名单何时会公布?

　　8月中旬，住建部给出了二三线城市参与限购的标准。随后，有消息称，新的限购名单将在8月底出台。

　　据了解，本轮限购或将不再出台相关城市名单。而二三线城市则根据当地情况制定限购政策。

　　就在8月末，浙江台州打响了二三线城市限购的枪。在即将来临的9月，北京、上海、广州周边未限购的热点城市或都将难逃“此劫”。

　　本轮限购有无名单?

　　8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期被纳入限购的二三线城市。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向《中国经济周刊》表示：“台州是70个大城市以外的城市。但由于它地处浙江的发达地区，外来投资者比例较高，再加上台州房价也比较高，决定了台州是二三线城市之中的首批限购城市。如果房价不太高，投资比例不太高，市场比较平稳，则没有必要再进行限购。”

　　顾云昌说：“新增城市限购主要是住建部与地方政府协商。地方受制于土地财政等问题，肯定不愿意加入限购。所以限购的力度和跨度等细节都是协商的结果。”或许等所有新增限购城市自行公布完毕后，会有一个名单出来。

　　一位要求匿名的中国房地产协会高层告诉《中国经济周刊》，地方政府即便参与限购，由于是自行制定限购细则，所以也会尽量“放松”。所谓的名单并不存在。“在无法统一标准的情况下制定名单，会加剧地方抵制情绪。”

　　8月31日，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受《中国经济周刊》采访时说，“其实地方政府上报后在部委那里就有名单。但是这名单不仅包括新增限购城市的限购措施，还有土地等市场情况。”

　　上述中国房地产协会高层告诉《中国经济周刊》，相关部委早就奔赴一线与地方政府约谈，而各省级政府则应要求负责督促。“约谈的内容实际上是博弈的过程。地方政府在试探，能不限购就不限购。”

　　“北上广深周边几乎都跑不了”

　　8月17日，住建部发布二三线城市限购标准后，便有部分媒体开始猜测即将限购的城市名单。

　　按照6月全国统计局发布的数据分析，同比涨幅超过5%的未限购城市达15个。其中，秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅前列的城市。

　　有市场机构统计半年内的房价指数显示，秦皇岛、哈尔滨、徐州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。在50个未“限购”二三线城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的城市主要集中在东部的江苏、浙江和江西，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。

　　相关计算和猜测让上述被统计出来的城市沸腾不止。刚性需求和刚刚被击倒的投资投机性需求瞬间开始活跃。

　　在北京周边的廊坊等地，上海周边的昆山、扬州等地，广东惠州、中山等地都纷纷爆发购房热潮。距离北京近的燕郊甚至出现了久违的抢盘现象。据报道称，燕郊的多个楼盘在短短十天内成交量已经出现成倍增加。

　　业务量多集中于河北的某房地产开发集团高层告诉《中国经济周刊》：“目前我们并未听说廊坊或其他地域将进行限购。但是很明显看出国家要降低房价的决心。我们地方企业比较保守，现在不敢拿地也不敢降价。”

　　中国房地产协会上述高层向《中国经济周刊》透露：“保定地区，我不确定。但是廊坊、燕郊这些地方极有可能在近期出台限购措施。但是严格程度由其自己制定。北京、上海、深圳、广州周边的城市几乎都跑不了。”

　　该人士并不担心住建部所发的五条建议“会作用不大”。“一般地方政府不会因为这五条建议没有强制力而逆风拒绝参与限购。”

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