2013国家公务员面试热点:十年“房奴”解套

　　【导读】华图国家公务员考试网同步东方今报发布：2013国家公务员面试热点:十年“房奴”解套,详细信息请阅读下文!如有疑问请加【国家公务员考试交流群汇总】 备考国家公务员考试，为你推荐公务员备考用书，面授课程。更多资讯请关注河南华图微信公众号(hnhuatu),微信号：（hnht678) 。

　　推荐：国家公务员面试专题    国家公务员面试培训辅导课程

　　2013年国家公务员笔试已经落下帷幕，据相关数据统计，历年国家公务员从笔试成绩公布到面试时间间隔都很短，所以要想高分通过面试只有提前了解面试内容，精心准备，这样才能跑在竞争对手的前面。华图公务员考试研究中心为大家整理了一些今年的面试热点与面试技巧，助力考生取得优异成绩。

　　2012年，对不少中国的商品房购房者来说是一个特殊的时间节点。本世纪初到2003年前后，中国的商品房市场迎来了波住房按揭贷款热潮，大批工薪阶层通过贷款实现安居梦。时至今日，批贷款购房者将为房贷画上句号。从初几万元、十几万元，到今天几十万元甚至数百万元房贷，十几年来“房奴”的变化折射出中国商品房市场的变迁与进化。

　　【房价十年】 让“负翁”变“富翁”

　　2003年，北京西北四环的世纪城被评为当年京城的十大热销楼盘，每平方米5000多元的房价对于当时的北京市民而言依旧。就在那一年，25岁的孟为贷款30万元在世纪城买下了自己的套房子。

　　“当时每个月的收入也就四五千元，我几乎每天都在算，要用多少年才能还清所有的贷款。”孟为说。

　　孟为的担心在那一代贷款买房者当中十分普遍。不过，随着时间的推移和房地产业的大繁荣，代购房人很快就从批“负翁”变成了“先富起来”的人。

　　2012年，世纪城一期二手房的均价已经达到每平方米47000元，比十年前翻了10倍。从负债累累到坐拥百万，代贷款购房者早就不再为月供的问题担惊受怕。

　　房价十年变迁，让批贷款买房者变成了真正的幸运儿。链家地产市场研究部研究院张絮告诉记者，10年前买房的有很多早就利用巨大的房价差换房，变相提前结束了“房奴”生活。可以说，2003年左右是我国近10年买房的佳时期。

　　【房贷十年】 从“不敢贷”到“怕没贷”

　　1997年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例高限额是房价的70%，贷款年限长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓。

　　“开始我们是不敢贷款的。”今年已经56岁的陈卫国告诉记者，10年前他每月的工资只有3000多元，积蓄不过几万元，想买个大点的房子除了贷款别无他法。对于不少批贷款购房者而言，向银行借钱与其说是实现安居梦的捷径，不如说是万般无奈下的选择。

　　然而，随着房价不断上涨，商品住房所具备的再也不仅仅是简单的居住价值，更多的则是保值增值功能。对房屋升值的追逐和对房价高涨的恐惧，让越来越多的人义无反顾地投入到贷款买房的大军中。

　　据链家地产市场研究部统计，2003年在北京购置一套90平方米的住房平均只需约40.5万元，贷款20万到30万元，月供仅需1400元左右。而今天，贷款买房者月供过万元已经十分普遍。月供比十年前涨了10倍，人们对住房贷款的渴望却更加强烈。随着去年以来房地产调控持续发力，差别化信贷政策逐渐深入，个人住房按揭贷款不断收紧。人们担心的不再是是否还得起月供，而是能否从银行贷到足够的资金。

　　【未来十年】

　　今天的“房奴”何时解套?

　　十年前的所谓“房奴”其实早已不存在解套的问题，2012年这个时间节点，对于批贷款购房人而言更多的是一种象征。而对于近三年来的购房者而言，房贷依旧是结结实实压在头顶的一座大山。

　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来，“我国房价上涨幅度大的是在2009年到2010年之间，这几年来的购房者承受了高房价的压力，是真正意义上的‘房奴’。”

　　“房地产调控应该有更大的视野，要尽快提高居民收入的上涨速度，使其与房价的上涨幅度相匹配。对贷款买房的普通购房者要定向减税，扩大保障房的保障面，减低刚性需求购房者的购房压力。”张大伟说。

　　不少专家认为，与十年前的购房者相比，现在那些穷尽了几代人积蓄、背负着几百万元债务的购房者无疑更需要关注;那些被高房价挡在大都市外的年轻人更需要关心。这些恰恰是楼市调控所要着力解决的问题。也是未来十年甚至更久的时间内，中国房地产市场能否健康稳定发展的关键。

2021国家公务员考试信息汇总（点击进入）
国考	招考公告	考试大纲	专业分类	职位检索	历年职位及分数线
资讯	国考招录专题	成绩查询	成绩排名	面试名单	13大系统面试备考策略
课程	面试先锋营	面试备考指导	面试白皮书	历年面试题	面试课程咨询
备考	备考资料| 备考用书	备考专题	面试30天刷题计划	面试大礼包	行测新考情新策略

　　以上是2013国家公务员面试热点:十年“房奴”解套的全部内容，更多关于国家公务员面试热点,国考面试热点,国家公务员面试培训辅导快讯信息敬请关注国家公务员考试网频道。