2013河南选调生考试申论热点：租房需求少议价空间增大

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　　持续近一年的房租上涨势头，在年底前开始收敛。近日，记者走访部分房屋中介了解到，11月份、12月份郑州房租并未明显上涨，相反不少房源议价空间正在增大。

　　业内人士表示，年底前是租房市场的传统淡季，不仅租房需求减少，而且还有不少房屋也到期退租。因此，年底前房源增多，房租较为便宜。

　　现象

　　年底房源增多，房租议价空间增大

　　昨日，记者走访金水区、中原区、郑东新区等处的部分房屋中介了解到，相比今年1月份以来房租“涨势凶猛”，11月份、12月份，郑州房租并未出现明显上涨，不少房源议价空间正在增大。

　　郑州点石房产策划营销公司经理李悦辉说，目前挂出的房源，大多数租价都有100元左右的议价空间。不少房东为尽快出租房屋，还免收管理费、卫生费等。

　　值得关注的是，大户型房源议价空间明显增大。郑州大家房地产营销策划有限公司置业顾问王欢说，近期一些大户型房东为尽快找到租客，甚至开始下调租金。以晨旭路花花牛家属院为例，一套110平方米的大户型，10月份租金价格为1700-1800元，现在有100-200元的下调幅度。

　　提醒

　　租客可以趁年底前“淘房”

　　郑州有家房地产营销策划有限公司经纪人齐彦涛表示，年底是郑州租赁市场的传统淡季，这个时期外地打工者开始退租返乡，不仅租房需求减少，而且还有不少房屋也到期退租。从历年统计数据上看，淡季会比旺季租房价格相对较低，降幅6%-10%。

　　采访时，多家房屋中介、房产专家表示，年底前郑州房源增多、租金松动，租客可趁年底前“淘房”。郑州思德良行不动产经理田良提醒市民，年底淡季是租房的好时机，房东基本上不会上涨租金，议价空间也较大。这种情况很适合有换租需求的租客群体。

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