时政热点：郑州税务系统升级 房屋升值部分交20%税

　　【导读】华图河南人事考试网同步新浪河南发布：时政热点：郑州税务系统升级 房屋升值部分交20%税,详细信息请阅读下文!如有疑问请加【交流群汇总】 ，更多资讯请关注河南华图微信公众号(hnhuatu),微信号：（hnht678) 。

　　QQ群：93080620、84482807

　　【华图教育ha.huatu.com - 2015国家公务员考试备考热点】

　　2015年国家公务员考试时政热点汇总 面试热点汇总 国考面试面授课程

　　2015国家公务员考试笔试已结束，成绩查询预计在1月10日。如何更好地准备2015年国家公务员面试，是考生们在备考2015国家公务员考试的重中之重。国家公务员考试网(http://ha.huatu.com/)为你精选河南考区的国家公务员面试相关的辅导资料以供广大考生练习。

　　连续3个月“无一城市涨价”的情形出现变化。昨日国家统计局发布的“12月份70个大中城市住宅销售价格”显示，去年12月份全国70个大中城市中，深圳房价比上个月涨了1.2%。省会郑州房价与去年11月份相比较持平。然而，郑州突然开收的“20%个税”，让楼市面临诸多不确定性。业内人士分析，此举将使二手房市场受到重大影响。

　　动态|去年12月郑州房价不升不降

　　去年12月份的数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个，郑州和武汉、赣州同为全国房价环比持平的3个城市。涨价的城市是深圳，比去年11月涨了1.2%，而从去年9月到去年11月，全国70个大中城市的房价“无一城市涨价”。

　　同样反映房地产市场风向的还有二手房市场的数据。国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手房住宅价格环比下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。“目前一线城市二手房价格4个都出现了上升。另外，郑州二手房价环比涨了0.2%。

　　国家统计局城市司统计师刘建伟称，全国房价环比总体降幅继续收窄，出现分化状态。一方面，一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。另一方面，二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

　　政策|本月8日起郑州开收“20%个税”

　　据郑州市税务部门有关负责人介绍，郑州市税务系统已升级，所以现在对于能查到房屋原来交易价格的房子，在二手房交易时，严格按照“差价20%”征收个税。

　　据悉，根据“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式。因为新的税务系统将契税和地税联网，即便老百姓房子原始发票丢失，仍能通过系统查询到房子的原来价值。

　　案例在此，一看就懂>>

　　曹先生

　　郑东新区东风南路和福禄路交叉口附近一小区业主。

　　所售房屋

　　128平方米，市场价1.1万元/平方米，总价140.8万元。

　　交易过程

　　○去年11月，通过中介找到合适买家，此时过户可按照房价全额的1%缴纳个税，即1.408万元。

　　○但买方因为办贷款进度比较慢，他们一直等1月15日才过户、交税。此时契税仍按照4%的比例征收，但是个税变成了19.2万元，比11月份的额度多了17.792万元。

　　个税计算

　　郑州市税务部门有关负责人解释，曹先生的房子原价为3500元/平米，总价为44.8万元;现在房子价值1.1万元一平米，总价为140.8万元。按“差价20%”的征收办法，曹先生需要交纳的个税应为(140.8-44.8)×20%=19.2万元。

　　官方释疑

　　○省地方税务局有关负责人称：二手房交易征收个税分为两种情况。一种是核定征收，即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。另一种是查验征收，纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%(注：查验征收计算方式比较复杂，这里为了说明问题，采用比较简便的公式，具体计算价格还以税务部门计算为准)。

　　○去年11月份，郑州税务系统还是老版本，曹先生声称自己把契税发票丢失，就无法提供房屋原值凭证，税务部门只好按照房价1%征收个税。而今年1月8日起，新的税务系统开始上线，可查出曹先生房子的原始发票信息，确定这套房子的原来价值，所以就按照‘差价20%’征收契税。

　　影响分析

　　省内一家大型房企销售总监何先生认为，此举将抬高房价，不论是买二手房的还是卖二手房的，都不能从这个政策中获益。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清称，因为这项税，房价起初可能降低，但长远看终还是会转嫁到买房者身上。

　　以上是时政热点：郑州税务系统升级 房屋升值部分交20%税的全部内容，更多关于2014，河南公务员，时政备考，时政热点快讯信息敬请关注河南人事考试网频道。