河南公务员考试网热点：开发商任性，每个“日光盘”都值得查一查

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在非理性抢房的背后,还有不少不良开发商为了自己利益有意制造房源紧张气氛,对这种开发商药方就是严查重处,以杀一儆百

深圳侨城尚寓“6平方米鸽笼”半天售罄传闻刚被证实是假,9月27日,位于深圳市龙岗区的楼盘“朗泓·龙园大观”同样涉嫌虚假宣传,引来深圳市市场稽查局执法人员现场执法检查。据查,“朗泓·龙园大观”宣称“一空”,但实际上只卖了40%(9月28日人民网)。

“日光盘”“开盘即售罄”“一空”等热销假象在中国楼市存在已久。在楼市低迷期,这种现象无法令人信服,开发商自然也不会轻易炮制。但在楼市火热期,不少开发商就会利用信息不对称,导演这种现象自我炒作,故意制造房源紧张以蒙蔽购房人,为后续涨价销售进行铺垫。

这个“朗泓·龙园大观”的项目宣称,开盘当日,两千余人到场抢房,房源被一抢而空。而实际销量不到一半,这不仅是误导舆论、误导购房人,而且也给楼市注入虚火,但被深圳市场监管部门识破了,终难逃处罚。这种主动查处,既教训了问题开发商,也有助于购房人看清热销真相,还对当前楼市有降温之效。

作为一线城市的深圳一直是中国房价的领跑者。然而,深圳房价高企不完全是市场决定,还有不少人为哄抬因素,比如“开盘即售罄”就是常见的炒作手法。而开发商导演水平不亚于影视剧导演,“开盘即售罄”只是其中一种导演的假象,把购房人聚在同一时间抢房、雇人假扮购房人抢房也是“导演”出来的。

“日光盘”等楼市热销假象,不仅存在于深圳,而且很多城市都存在。遗憾的是,“日光盘”“开盘即售罄”很常见,而像深圳这样主动查处的例子却凤毛麟角,致使广告法、《房地产广告发布暂行规定》《商品房销售管理办法》等法规停留于纸上,而开发商利用这种骗人的把戏,一边获取利益,一边制造楼市泡沫。

因此,在目前一二线城市房价疯狂上涨的情况下,各地监管部门有必要把监督、查处开发商虚假宣传作为治理楼市措施之一。尤其要把“日光盘”“开盘即售罄”项目作为监督查处重点,对每个热销项目都要查查是否依法销售,让开发商们明白,中国楼市是一个法治化的市场,而不是开发商任意撒欢的地方。

好的做法是,责令、监督开发商拿到预售许可证后立即开盘销售,应售尽售,不给开发商故意导演热销假象的机会。如果开发商在某一日举行开盘仪式进行集中销售,监管应该前移,监管者可在销售现场防止开发商制造假象。如果做不到现场监督,也应该在集中销售之后对开发商销售情况进行调查摸底。

事实上,“日光盘”是否真的日光,想调查很容易。简单的一种办法就是把开发商宣称的销售数据与网签数据进行核对,如果一段时间后两者仍存在较大出入,那很可能是销售造假,可进一步调查。当然,还可以像深圳市场监管部门一样,直接到现场对开发商销售情况进行深入调查。　　从以往情况看,开发商炮制“日光盘”之后,一般都会利用各种媒体进行大肆宣传以造势,笔者以为,有关部门应该把网上的“日光盘”“开盘即售罄”当成一封公开举报信进行调查,如果某些项目房子真的被一空,这是市场现象。但如果开发商宣称“一空”,实际只卖了部分房子,就应依法查处。

近,媒体纷纷用“楼市疯了”“全民炒房”等表述反映楼市的不正常和部分购房人的不理性。这种现象原因是多方面的,需要对症下药。不容忽视的一个原因是,在非理性抢房的背后,还有不少不良开发商为了自己利益有意制造房源紧张气氛,对这种开发商药方就是严查重处,以杀一儆百。

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