2022-04-04 00:40:32 河南公务员考试网 //ha.huatu.com/gwy/ 文章来源：华图教育
投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。
对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。
闲置土地，不属于投资性房地产。
企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。
不属于投资性房地产的项目
自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产是一种经营活动，在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
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