房地产销售的会计分录怎么做

　　对于房地产销售的会计处理，企业通常设置“主营业务收入”“银行存款”等科目核算，具体的会计分录怎么做？

　　房地产销售的会计分录

　　1、因为营业收入的实现与价款结算在时间上时不一致的：

　　(1)在实现营业收入同时收到价款：

　　借：银行存款

　　　　贷：主营业务收入

　　(2)营业收入实现前，价款收取后：

　　借：应收账款

　　　　贷：主营业务收入

　　(3)预收价款时，待开发完工后再移交使用：

　　借：银行存款

　　　　贷：预收账款

　　移交使用时：

　　借：应收账款

　　　　贷：主营业务收入

　　借：预收账款

　　　　银行存款

　　　　贷：应收账款

　　(4)以分期收款或赊销的方式进行销售开发产品时，应当以当期收到的金额确认为收入：

　　借：银行存款

　　　　贷：主营业务收入

　　2、其他业务收入，主要包括材料转让收入、无形资产转让收入、售后服务收入、固定资产出租收入：

　　借：银行存款/应收账款

　　　　贷：其他业务收入

　　3、主营业务成本：

　　(1)转让或销售开发产品成本的结转：

　　借：主营业务成本

　　　　贷：开发产品

　　(2)分期开发产品的，应与收入相配比结转成本：

　　借：主营业务成本

　　　　贷：开发产品

　　什么是主营业务成本？

　　企业应当设置“主营业务成本”科目，按主营业务的种类进行明细核算，用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本，借记该科目，贷记“库存商品”、“劳务成本”等科目。期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”，贷记该科目，结转后，“主营业务成本”科目无余额。

　　什么是主营业务收入？

　　企业应设置“主营业务收入”科目，核算企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入。在“主营业务收入”科目下，应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。该科目期末应无余额。

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