投资性房地产出租收入会计分录是什么

　　对于房地产企业而言，经常会发生投资性房地产业务。发生投资性房地产出租业务时，取得的租金可计入其他业务收入科目核算，对于投资性房地产出租收入，应如何做会计分录？

　^{投资性房地产出租收入分录处理}

　　1、取得租金收入

　　借：银行存款

　　       贷：其他业务收入

　　2、同时需计提折旧或摊销

　　借：其他业务成本

　       　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产的定义

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。以下项目属于投资性房地产：

　　1、已出租的土地使用权;

　　2、持有并准备增值后转让的土地使用权;

　　3、已出租的建筑物。

　　投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计分录

　　1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产：

　　(1)折旧或摊销时

　　借：其他业务成本

　       　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　(2)取得的租金收入

　　借：银行存款

　       　贷：其他业务收入

　　(3)投资性房地产提取减值时

　　借：资产减值损失

　　       贷：投资性房地产减值准备

　　2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产：

　　(1)期末公允价值大于账面价值时

　　借：投资性房地产-公允价值变动

　       　贷：公允价值变动损益

　　(2)期末公允价值小于账面价值时

　　借：公允价值变动损益

　　       贷：投资性房地产-公允价值变动

　　(3)收取租金时

　　借：银行存款

　　       贷：其他业务收入

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