房地产企业周转房会计分录怎么做

　　周转房属于房屋租赁的性质，用于安置拆迁居民周转使用。对于房地产企业会计人员而言，核算周转房时，应设置周转房科目处理，相应会计分录是什么？

　　房地产周转房会计分录是什么？

　　借：周转房——在用周转房

　　       贷：开发产品——房屋

　　按月计提的周转房摊销：

　　借：开发成本

　　       贷：周转房——周转房摊销

　　期间发生的金额不大的维修费用：

　　借：开发成本

　　       贷：银行存款

　　期间发生的金额较大的维修费用：

　　借：长期待摊费用

　　       贷：银行存款

　　最后再分次摊入到有关成本费用科目

　　周转房指的是企业用于安置拆迁居民而周转使用的房产，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本。

　　开发产品和开发成本是什么？

　　开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，比如土地(建设场地)、房屋、配套设施等，均属于开发产品。

　　“开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，属于资产类科目，编制会计报表时，列入“存货”项目。

　　开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。

　　开发成本属于成本类科目，它在期末需要结转入存货的，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。

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