2022-04-10 21:17:36 河南公务员考试网 //ha.huatu.com/gwy/ 文章来源：华图教育
房屋出租的账务问题在会计工作中经常碰到，如果是企业自有房屋出租该怎么做账?会计分录怎么做?可以先转为投资性地产核算，下面一文将为大家详细介绍企业自有房屋出租的账务处理。
企业自有房屋出租如何做账务处理?
自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按照成本法核算。具体会计分录如下：
借：投资性房地产——原价
累计折旧
贷：固定资产——原价
投资性房地产累计折旧
收到租金：
借：银行存款
贷：其他业务收入
税金：
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
企业自有公租房的房租收入如何做会计分录?
收到房租时：
借：银行存款 / 库存现金 / 应收账款
贷：其他业务收入
房屋租赁怎么纳税?
答：营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务，可以抵扣进项税额，税率为11%。
房产税纳税义务发生时间：
1.纳税人新建、扩建、翻建的房屋
对于纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税，如果是未经验收使用的，则从使用的的次月起缴纳房产税。
2.纳税人自建的房屋
对于纳税人自建的房屋，从建成之日的次月起缴纳房产税。
3.纳税人委托施工企业建设的房屋
对于纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。
4.购置新建的商品房
对于购置新建的商品，从房屋交付使用之次月起交纳房产税
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