企业拍卖土地账务处理怎么做

　　土地拍卖是租用土地使用权的一种商业行为，部分企业在面临资金周转困难时，通常会进行土地拍卖。被拍卖的土地在会计核算上财务人员应如何做账务处理？

　　拍卖土地的会计分录

　　根据会计制度的规定，土地价值要计入“固定资产-房屋”，会计分录如下：

　　法院下发执行拍卖判决书后

　　借：固定资产清理

　　　　累计折旧

　　　　贷：固定资产-房屋

　　借：应付账款(因为欠人家的钱，法院要强行扣款还债)

　　　　贷：固定资产清理

　　最后转收入

　　借：固定资产清理

　　　　贷：营业外收入

　　计入无形资产：购买土地缴纳的契税和同土地的价款

　　借：无形资产-土地使用权

　　　　贷：银行存款

　　土地使用权的价值确定后，应按合同进行每月摊销，合同年限最低不能少于30年：

　　借：管理费用-无形资产摊销

　　　　贷：累计摊销

　　房地产企业：

　　借：开发成本——取得土地支付的价款

　　　　贷：银行存款

　　一般工商企业，建造固定资产：

　　借：在建工程

　　　　贷：银行存款

　　什么是固定资产？

　　固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

　　固定资产清理是什么？

　　固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。固定资产经技术鉴定和经济评估，确认应予报废而转入清理，即表明该项固定资产退出企业生产经营过程，原固定资金投资随之减少，因此，在会计核算上要注销该资产原价和已提折旧，并同时冲减固定基金。

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