分期购房款的账务处理怎么做

　　随着房地产事业迅速发展，由于客户资金不够，采用分期付款取得房产的情况已经很常见了，对于分期付款购买房子的账务处理应怎么做？

　　分期购房款的会计分录　　

　　借：固定资产(购买价+分期付款管理费及利息)

　　       贷：应付账款(购买价-首付款)

　　              其他应付款——分期付款管理费(利息)

　　              库存现金(银行存款)

       固定资产是什么？

　　固定资产的主要特点可以分为以下两个：

　　1、因为使用时间比较长，能够重复地参加生产过程，所以固定资产的价值往往比较相对于其他资产大；

　　2、固定资产的磨损程度往往不改变其本身的事物形态，所以逐步地将其价值转移到产品中去，在其价值转移部分回收后形成折旧基金。

　　对于固定资金来说，如果作为固定资产的货币表现，有以下三个特征：

　　1、固定资金往往取决于循环期，，而不取决于产品的生产周期，所以循环期比较长，在生产中，取决于固定资产的使用年限。

　　2、固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。

　　3、在购置和建造固定资产时，这种投资是一次性的，需要支付相应的货币资金，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。

　　应付账款是什么？

　　应付账款是会计科目的一种，用以核算企业因购买材料、商品和接受劳务供应等经营活动应支付的款项。通常是指因购买材料、商品或接受劳务供应等而发生的债务，这是买卖双方在购销活动中由于取得物资与支付货款在时间上不一致而产生的负债。本科目期末贷方余额，反映企业尚未支付的应付账款；本科目期末余额也可以在借方，反映预付的款项。

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