自用性房地产转投资性房地产如何做账务处理

　　企业为赚取租金或令拥有的房地产增值，会将暂时闲置的自用性房地产转换为投资性房地产。对于该情况，应如何做会计分录？

　　自用性房地产转投资性房地产的账务处理

　　一、在一般成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产的会计分录：

　　借：投资性房地产（原值）

　　       累计折旧/累计摊销

　　       固定资产减值准备/无形资产减值准备

　　       贷：固定资产/无形资产(原值)

　              　投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

　　二、在公允价值的计算模式下，自用房地产转换为投资性房地产的会计处理如下：

　　借：投资性房地产—成本(公允价值)

　　       累计折旧/累计摊销

　　       固定资产减值准备/无形资产减值准备

　　       公允价值变动损益(借差)

　　       贷：固定资产/无形资产(原值)

　　              资本公积—其他资本公积(贷差)

　　投资性房地产是什么？

　　是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

　　不属于投资性房地产的范围

　　(1)自用房地产；为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼、经营用土地等。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。

　　(2)作为存货的房地产；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

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