投资性房地产如何做账务处理

　　投资性房地产，是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产，对于投资性房地产，该如何做账务处理？

　　投资性房地产的会计分录

　　一、成本模式：

　　１．计提折旧或摊销时：

　　借：其他业务成本

　　       贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

　　２．计提减值准备时：

　　借：资产减值损失

　　       贷：投资性房地产减值准备

　　３．取得租金收入：

　　借：银行存款

　　       贷：其他业务收入

　　              应交税费——应交增值税（销项税额）

　　二、公允价值模式：

　　１．公允价值上升：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　       贷：公允价值变动损益

　　２．公允价值下降：

　　借：公允价值变动损益

　　       贷：投资性房地产——公允价值变动

　　３．取得租金收入：

　　借：银行存款

　　       贷：其他业务收入

　　              应交税费——应交增值税（销项税额）

　　什么是其他业务收入？

　　其他业务收入是指各类企业在主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务收入在收入中所占比重较小。

　　“其他业务收入”科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如代购代销、材料销售、包装物出租等收入，并且应当按照其他业务的种类，如“代购代销”、“材料销售”、“包装物出租”等设置明细账，进行明细核算。

　　“其他业务收入”账户属于损益类账户。期末应将余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

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