投资性房地产后续支出如何进行账务处理

　　投资性房地产做后续计量可以采用公允模式和成本模式两种不同模式，一般情况下采用成本模式，采用公允价值模式只有在满足特定条件的情况下才可以。对于投资性房地产后续支出的业务，该如何做账？

　　投资性房地产后续支出账务处理如下：

　　（一）资本化的后续支出

　　1、公允价值模式下

　　（1）转入改扩建的情况下

　　借：投资性房地产-厂房（在建）

　　       贷：投资性房地产-成本-公允价值变动

　　（2）发生改扩建支出的情况下

　　借：投资性房地产-厂房（在建）

　　       贷：银行存款（或应付账款）

　　（3）完工的情况下

　　借：投资性房地产-成本

　　       贷：投资性房地产-厂房（在建）

　　2、成本这种模式下

　　（1）转入改扩建的情况下

　　借：投资性房地产减值准备（有发生时）

　　       投资性房地产-厂房（在建）

　　       投资性房地产累计折旧（摊销）

　　       贷：投资性房地产

　　（2）发生改扩建支出的情况下

　　借：投资性房地产-厂房（在建）

　　       贷：银行存款（或应付账款）

　　（3）完工的情况下

　　借：投资性房地产

　　       贷：投资性房地产-厂房（在建）

　　（二）费用化的后续支出

　　借：其他业务成本

　　       贷：银行存款

       其他业务成本的含义

　　其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。

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