投资性房地产处置如何做账务处理

　　企业持有的房地产，若是以赚取租金为目的的，则可称为投资性房地产。发生投资性房地产处置业务，应设置投资性房地产科目进行核算，相关的账务处理怎么做？

　　投资性房地产处置的会计处理

　　成本模式下，投资性房地产处置账务处理：

　　借：银行存款

　　       贷：其他业务收入

　　同时：

　　借：其他业务成本

　       　投资性房地产累计折旧

　           投资性房地产减值准备

   　        贷：投资性房地产

　　公允价值模式下，投资性房地产处置账务处理：

　　借：银行存款

　　       贷：其他业务收入

　　同时：

　　借：其他业务成本

　　       公允价值变动损益

　       　资本公积—其他资本公积

　       　贷：投资性房地产—成本

　             　投资性房地产—公允价值变动

　　公允价值变动损益、投资性房地产是什么？

　　公允价值变动损益是指一项资产在取得之后的计量，即后续采用公允价值计量模式时，期末资产账面价值与其公允价值之间的差额。公允价所变动损益“损”就是损失，表示亏损;“益”就是收益，表示盈余。公允价值变动损益就是因为公允价值的变动而引发的“损”或是“益”。

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：

　　1、已出租的土地使用权;

　　2、持有并准备增值后转让的土地使用权;

　　3、已出租的建筑物。

　　投资性房地产属于什么会计科目？

　　“投资性房地产”是资产类会计科目。是新会计准则中新增加的一个会计科目， 它核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

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