投资性房地产是否需要计提折旧

　　投资性房地产一般包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，可以进行单独计量。对于投资性房地产，需要计提折旧吗？

　　投资性房地产要不要计提折旧？

　　企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。采用成本模式计量，需要跟固定资产一样按月计提折旧。

　　计提折旧是指什么？

　　计提折旧是公司财务处理时，预先计入某些已经发生、但是未实际支付的折旧费用。计提折旧时需要区分会计期间和折旧期间，这两者所指的期间不一定相同。计提折旧属于资产类科目。

　　固定资产计提折旧的方法有4种，分别是直线法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。

　　投资性房地产的会计分录是什么？

　　1.计提折旧或摊销

　　借：其他业务成本

　　       贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　2.计提减值准备

　　借：资产减值损失

　       　贷：投资性房地产简直准备

　　3.取得租金收入

　　借：银行存款

　　      贷：其他业务收入

　　            应交税费—应交增值税(销项税额)

　　公允价值模式：

　　1.公允价值上升

　　借：投资性房地产—公允价值变动

　　        贷：公允价值变动损益

　　2.公允价值下降

　　借：公允价值变动损益

　　       贷：投资性房地产—公允价值变动

　　3.取得租金收入

　　借：银行存款

　       　贷：其他业务收入

　　              应交税费—应交增值税(销项税额)

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