2022-04-11 03:53:24 河南公务员考试网 //ha.huatu.com/gwy/ 文章来源：华图教育
其实现在有很多人有多处房产，但是也并不能全部有人居住，有些人也不愿意把房屋出租出去，那么闲置下来的房产需要进行折旧吗？和小编一起来学习一下吧！
闲置的房屋需不需要计提折旧？
房屋不管闲置还是不闲置都要计提折旧。
1、按照固定资产折旧相关规定：不得提取折旧的固定资产包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用的资产，封存的固定资产，以经营租赁方式租入的固定资产，已提足折旧继续使用的固定资产，按照规定提取维检费的固定资产，已在成本中一次性列支而形成的固定资产，破产关停企业的固定资产，财政部规定的其他不得计提折旧的固定资产，提前报废的固定资产不得补提折旧。
2、按照上面固定资产折旧规定，房屋即使未使用，也要计提折旧，所以，单位闲置的房屋，其所提折旧可以在税前扣除，年终不需要纳税调整。
房屋折旧的计算方式是什么？
房屋年折旧费=（造价-残值）÷折旧年限
或者用造价×（1-残值率）÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。
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