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418.甲将房屋租给乙，并约定租期 2 年，半年后，甲将房屋卖给丙。下列说法正确的有： 88
A.乙必须立刻搬离该房屋
B.甲在卖房前应当询问乙是否有购买意愿
C.若乙愿意继续租赁，但丙不愿意将房屋出租给乙，甲需要承担违约责任
D.若乙愿意继续租赁，则丙应当按照甲与乙之前的租赁协议将房屋租给乙【答案】BCD
【正确率】46%
【解析】 第一步，本题考查合同法知识。 第二步，AD 项：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限 内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。可知，A 项错误，排除；D 项正确，当选。 B 项：根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期 限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先 购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内 未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。可知，B 项正确，当选。 C 项：根据《民法典》第七百四十八条，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出 租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：（三）因出租人的原因致使第三人对 租赁物主张权利。由于甲将房屋卖给丙，丙对租赁物主张权利，导致乙无法对租赁物进行占 有和使用，乙有权请求甲赔偿损失。C 项正确，当选。 因此，选择 BCD 选项。 【拓展】 238 根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出 异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以 同等条件优先承租的权利。
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