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425.某房地产开发商与郭某签订买卖合同，将某商品房卖给郭某后，又与万某签订该房的买 卖合同，万某办理了房屋产权证，引发与郭某的纠纷。按照民法典的相关规定，下列选项正 确的有：
A.万某取得该房屋的所有权
B.开发商与郭某的房屋买卖合同无效
C.郭某有权要求开发商赔偿损失
D.郭某可以要求开发商返还其已经支付的房款及利息【答案】ACD
【正确率】43%
【解析】 第一步，本题考查合同法知识。 第二步，A 项：根据《民法典》第二百零九条第一款，不动产物权的设立、变更、转让和消 灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。万某办理 了房屋产权证，所以万某取得该房屋的所有权。A 项正确。 CD 项：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不 符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，郭某有权 要求开发商赔偿损失并要求开发商返还其已经支付的房款及利息。CD 项正确。 因此，选择 ACD 选项。 【拓展】 B 项：无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人 之间的合约赋予其法律效力。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行 为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、 243 行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。可知，开发商与郭某的房屋买卖合同有效。B 项 排除。
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