2011-10-07 18:54:47 国家公务员考试网 //ha.huatu.com/guojia/ 文章来源:华图教育
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城市房产如此,农村房产养老更为麻烦。按照中国的《土地法》第二条规定,中国只有两种土地所有权,一种是国家所有,比如城市居民小区,另外一种是集体所有,比如农村农民宅基地。按照国家规定,农民集体用地不许自由买卖,这种土地想出让或者转让,必须先收回国有,然后再上市挂牌出让。由于集体土地只能被地方政府代表国家收回,所以回收价格也自然是地方政府说了算,政府低价收购高价卖掉,就是俗称的“政府倒卖土地”,土地财政概念也由此而生。
目前,城市土地寸土寸金,房屋越盖越高,而在广大农村,由于大量农民进城务工,许多村庄却出现了空心村现象。农民为什么不将自己不住的房屋卖掉?一是国家政策不许买卖。二是因为没有法律保障的农村宅基地,也很难卖上好价钱。想在农村买房的城里人因为缺乏法律保护也不敢购买。
把目前法律规定的房屋土地所有权改革落到实处,让房产人拥有性使用权,不仅是“以房养老”的必要条件,同时也是消除城乡二元结构,增加人民财产性收入的重要渠道。
当然,也不必为房产地权70年过于悲观,应该看到,国家法律正在一步步地朝着有利于民众的方向改进,目前的《土地法》已经将以前的土地到期“收回产权”改为了“申请续期”。而在2010年9月,国务院已经开始在陕西省高陵县农村启动户籍一元化试点改革,农民宅基地房产已经被许可转让、买卖、出租、抵押,而房产土地的使用权被明文规定是长期。
需要明确的一个概念是,个体民众获得权利越多,社会经济才越有活力。
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