2012-04-16 17:49:36 河南公务员考试网 //ha.huatu.com/gwy/ 文章来源:华图教育
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眼下,一些可能消解调控成果的不确定因素不仅存在,而且有悄然“反攻”的迹象。
日前,广州收回一块“地王”,将原规划建设200米超高层商住楼改为文化用地,欲建孙中山纪念馆。放在中央楼市调控“万马战犹酣”的语境下,这一不寻常的举动,颇为耐人寻味。
尽管仍有巨大改进空间,当下的中国楼市调控无疑是人们记忆中严厉,同时也是富成效的一次——3月20日,杭州现房企破产案;上周,国家统计局提前透露,1、2月份全国70个大中城市房地产价格稳中趋降。“房价还远远没有回到合理价位”,犹记一个月前总理掷地有声的话语;13日,国务院常务会议再次强调,“决不让调控出现反复”,态度之坚决,令人怦然心动。
然而,理想再丰满,也必须正视现实的骨感。眼下,一些可能消解调控成果的不确定因素不仅存在,而且有悄然“反攻”的迹象。一些地方先后以变相放宽限购的方式试探中央调控底线,房协负责人大肆鼓吹“楼市调控至中盘正是买房好时机”,加上一季度我国GDP增速降至8.1%的新低,引发人们对房地产“支柱产业”后续调控的猜测。确实,当年轻激进却尚显青涩的房地产经济,二十多年来已如此“水乳交融”地嵌入到中国经济肌体之中,正如广告词所言,“用过,就再也离不开它”。今天再以壮士断腕的勇气与决心对楼市痛下重手,其阵痛、其阻力,可想而知。
欲令当前来之不易的楼市调控成果“不出现反复”、乃至“回归合理价位”,中国楼市必须尽快进入“双核时代”——对商品房、投资需求与保障房、刚性需求堵疏结合、有压有保,从而确保两条轨道均获得健康发展。
“压”,目的是挤出商品房市场的不良泡沫,让其发展更可持续。实事求是地说,近些年不少地方已被房地产所绑架,各种能摆上台面的和摆不上台面的动机,让房地产成为地方财政甚至公权力小圈子内的“奶牛”。配飨如是,要所有地方都真心实意地认同、配合调控,难度可想而知。从上至下严格的限购、限价令,可谓诸多组合拳“过尽千帆皆不是”后终于打准了七寸的“必杀技”。但必须指出,上有政策下有对策,在很多地方,以合法的“假税单”、“假首套”绕过限购令的做法,早已是业内公开的秘密。漏洞不堵,或成溃坝之蚁穴。同时,如何进一步调整中央和地方财政关系,打破土地财政,至关重要。
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