国家公务员考试申论热点:中国式买房揭秘(3)

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　　中国式购房:购买力超出想象

　　特质

　　1、由于高房价及传统观念，中国式购房多为大家庭集体行动，购房首付预算常常要举父母、子女等全家成员之力。因此判断中国购房者的购买力不能简单用购房者的工作年龄、收入水平来衡量。或者说，家庭背景在很大程度上决定了购买力。

　　2、需求结构复杂，刚需占主流。许多传统观念根深蒂固，比如成家立业先得买房，年轻人中多出现“刚需”一族，并且占据着市场主流。这导致许多人买房的初衷并不是纯粹考虑自住。所以关心价格、关心升值潜力、关心地段者，远远比关心房子自身的质量、关心舒适度的人要更多。

　　3、地段高于一切。在中国，特别是大城市中，由于人口密集，土地资源稀缺。地段的好坏往往决定了房子的价值。多数购房者认可房子价值的首要因素是地段。

　　购房模式的演变趋势

　　■需求去投资化，住宅市场回归自住。随着房价企稳，过去购房者所考虑的升值潜力等因素将逐渐弱化，而会更加关注居住的品质。

　　■卖方市场打破，交易期延长。过去住宅市场是纯粹的卖方市场，因此过去的中国式购房是排着队等买房，买房交易往往是分分秒秒的事情。但随着调控政策的深入，供需关系趋于平衡，市场预期更加稳定。

　　■购房郊区化。由于城市轨道交通、商业、教育、医疗等配套逐渐向市郊延伸，以及未来市场供应结构的转变，住宅市场郊区化的趋势越来越明显。

　　购房主场

　　中国式购房对板块是有影响的，而且由于消费观念、居住习惯等因素使得这种影响从近些年的热点板块中为直接、集中的体现出来。根据汉宇地产研究部对全市100多个二手房板块的监测显示，从2007年起，宝山的顾村、罗店，嘉定的江桥，闵行的浦江，松江的九亭、泗泾以及浦东的东三林、周康等板块较受青睐。从上述板块看，大部分都是近些年迅速发展起来的刚需基地，除了自身板块的建设发展外，还与刚性购房者的置业观念有关，如在成家之前需买房等。

　　随着城市化进程的快速发展，郊区购房的趋势已愈演愈烈，除了受到房价的制约因素外，外郊区域在交通、配套、居住环境等软硬件设施的完善化，已逐渐动摇了房价在中国式购房中的首要位置。根据汉宇地产分行的一线经纪人反馈，越来越多的购房者已开始将居住的舒适度推向首要考虑因素。从总价段数据分析的情况看，目前刚性置业依旧是购房大军的主力群，而在这些购房者中，价位在80万-200万元的楼盘好卖。

　　同样的，受到中国式置业者青睐的二手房主要有以下3种:1、议价幅度达10%-15%;2、合理价位下的优质笋盘;3、总价低、配套交通完善的刚性楼盘。而近期二手房市场整体表现出量价齐稳，这主要在于买卖双方呈深度对弈。

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