2014河南政法干警考试民法学：用益物权（二）

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　　第四节：地役权

　　一、地役权的概念与特征

　　〔地役权〕是是指为自己土地的便利而使用他人土地的权利。地役权具有如下特征：

　　1、地役权是存在于他人土地上的物权。

　　2、地役权是为需役地的便利而设定的物权。

　　3、地役权是具有从属性的物权。

　　4、地役权是具有不可分性的物权。

　　第二地役权的取得

　　1、基于法律行为取得地役权。

　　2、基于法律以外的事实取得地役权。

　　第三地役权的内容

　　? 地役权人的权利与义务

　　1、地役权人的权利

　　(1)供役地的使用权。

　　(2)地役权的让与权。

　　(3)为必要的随附行为与设置的权利

　　2、地役权人的义务：

　　(1)维护设置的义务。

　　(2)支付费用的义务。

　　(3)回复原状的义务。

　　? 供役地权人的权利与义务

　　1、供役地权人的权利

　　(1)设置使用权。

　　(2)费用请求权。

　　(3)供役地使用场所及方法的变更请求权。

　　2、供役地人的义务

　　(1)容忍及不作为义务。

　　(2)维持设置费用的分担义务。

　　第四地役权的消灭

　　1、土地灭失。 2、目的地事实不能。

　　3、混同。 4、抛弃。

　　第五节：典权

　　一、典权的概念与特征

　　〔典权〕是是指支付典价，占有他人之不动产而进行的使用收益的权利。典权具有如下特征：

　　1、典权是存在于他人不动产之上的物权。

　　2、典权是以使用收益为目的的物权。

　　3、典权是以占有典物为成立要件的物权。

　　4、典权是以支付典价为对价的物权。

　　5、典权是有期物权。

　　第二典权的取得与期限

　　1、典权的取得

　　(1)基于法律行为而取得典权。(典权的设定、典权的让与与转典)

　　(2)基于法律以外的事实而取得的典权。

　　2、典权的期限

　　〔典权〕的期限简称典期。是是指阻止出典人行使回赎权的期限。一般由当事人自由约定，可以约定期限，也可以不约定期限，但不能超过法律规定的最长期限30年。超过30年的，应缩短为30年。

　　第三典权的内容：表现为典权当事人的权利义务。

　　典权人的权利与义务

　　1、典权人的权利：

　　(1)典物的占有、使用、收益权。

　　(2)转典与出租典。

　　(3)让与权。

　　(4)优先购买权。

　　(5)修缮重建权。

　　(6)费用求偿权。

　　2、典权人的义务：

　　(1)保管典物。

　　(2)返还典物。

　　? 出典人的权利与义务

　　1、出典人的权利：

　　(1)典物的处分权。

　　(2)抵押设定权。

　　(3)回赎权。

　　2、出典人的义务

　　(1)瑕疵担保义务。 (2)费用返还义务。

　　第四典权的消灭：典权的消灭除标的物灭失、混同、抛弃等物权消灭的一般原因外，还包括以下特殊原因：

　　1、回赎。 2、找贴。 3、留买、作绝、别卖。

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（责任编辑：苏永霞)