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　　眼下，一些可能消解调控成果的不确定因素不仅存在，而且有悄然“反攻”的迹象。

　　日前，广州收回一块“地王”，将原规划建设200米超高层商住楼改为文化用地，欲建孙中山纪念馆。放在中央楼市调控“万马战犹酣”的语境下，这一不寻常的举动，颇为耐人寻味。

　　尽管仍有巨大改进空间，当下的中国楼市调控无疑是人们记忆中最严厉，同时也是最富成效的一次——3月20日，杭州现房企破产第一案;上周，国家统计局提前透露，1、2月份全国70个大中城市房地产价格稳中趋降。“房价还远远没有回到合理价位”，犹记一个月前总理掷地有声的话语;13日，国务院常务会议再次强调，“决不让调控出现反复”，态度之坚决，令人怦然心动。

　　然而，理想再丰满，也必须正视现实的骨感。眼下，一些可能消解调控成果的不确定因素不仅存在，而且有悄然“反攻”的迹象。一些地方先后以变相放宽限购的方式试探中央调控底线，房协负责人大肆鼓吹“楼市调控至中盘正是买房好时机”，加上一季度我国GDP增速降至8.1%的新低，引发人们对房地产“支柱产业”后续调控的猜测。确实，当年轻激进却尚显青涩的房地产经济，二十多年来已如此“水乳交融”地嵌入到中国经济肌体之中，正如广告词所言，“用过，就再也离不开它”。今天再以壮士断腕的勇气与决心对楼市痛下重手，其阵痛、其阻力，可想而知。

　　欲令当前来之不易的楼市调控成果“不出现反复”、乃至“回归合理价位”，中国楼市必须尽快进入“双核时代”——对商品房、投资需求与保障房、刚性需求堵疏结合、有压有保，从而确保两条轨道均获得健康发展。

　　“压”，目的是挤出商品房市场的不良泡沫，让其发展更可持续。实事求是地说，近些年不少地方已被房地产所绑架，各种能摆上台面的和摆不上台面的动机，让房地产成为地方财政甚至公权力小圈子内的“奶牛”。配飨如是，要所有地方都真心实意地认同、配合调控，难度可想而知。从上至下严格的限购、限价令，可谓诸多组合拳“过尽千帆皆不是”后终于打准了七寸的“必杀技”。但必须指出，上有政策下有对策，在很多地方，以合法的“假税单”、“假首套”绕过限购令的做法，早已是业内公开的秘密。漏洞不堵，或成溃坝之蚁穴。同时，如何进一步调整中央和地方财政关系，打破土地财政，至关重要。

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