2013国家公务员面试热点:谁制造了楼市回暖假象(2)

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　　商报调查

　　成交正常“反弹”原是积压需求释放

　　“年末量价齐升，主要是由于近期各方对十八大经济走势看好，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成年底‘翘尾’趋势。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，尽管在刚刚过去的一个多月里，北京新房市场出现了量价齐升的局面，但今年成交量的上涨仅仅是去年成交量大幅萎缩之后的一个正常的反弹，仅仅是调控以来积蓄已久的购房需求的一个集中释放，虽然成交量明显回暖，但是也仅仅是回归到2010年的水平，与2009年相比仍有很大差距，比如今年的新房(剔除保障房)网签量与2010年差不多，与2009年相比仍有逾40%的跌幅;今年二手住宅的网签量比2010年下跌了25%，比2009年更是下跌了逾40%。

　　张大伟也认为，与调控前动辄单月2万套的成交量相比，目前仅仅是回归到了50%的程度，而这期间，保障房年底的集中入市也“贡献不小”。“比如12月上半月的数据，截至16日，12月新房住宅成交量达到7966套，环比基本持平，但与去年同期相比仍下降15.2%。扣除保障房后，12月第二周纯商品住宅成交量接近3000套，虽然也有一定的环比上涨，但幅度却并不大。”在张大伟和胡景晖看来，正因如此，当前各项指标不能证明“恐慌性”入市论点。

　　胡景晖表示，明年限购限贷的楼市调控政策仍将从严执行，房价不会出现大幅上涨的局面，目前楼市出现的量价齐涨的局面并不具有持续性，明年年初市场将逐步回归理性，提醒广大购房人群，不要被社会谣言所蒙蔽，也千万不要受谣言诱导而产生恐慌性心态。

　　回暖佐证之新房又现一房难求

　　据媒体报道称，近期有倒号人士自称与开发商有内部关系，如果购房者愿意支付5万元“好处费”，可以在紫金新干线2期以及首开国风美唐再次开盘的时候帮助购房者“避免自己参与摇号买不到房”，并声称“所有购房者都是与开发商直接签订合同”。

　　商报调查

　　库存充足“难求”原是人为制造

　　对此，胡景晖认为，上述倒号人士多半是开发商雇佣的“托儿”，而前提是市场上流传的新房供应量不足的消息，但事实上所谓供应不足并不存在，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，12月中上旬，北京新增供应住宅8691套，比11月全月的供应量还多23%，此外，北京楼市库存仍高达8万余套，所以有充足的市场供应，“一房难求”纯属谣言，因此上述提及的“一房难求，想买房得先买房号”应当也是个别项目故意制造恐慌。

　　对此市住建委相关负责人也在昨日明确回应表示，前些时候有媒体反映排号火爆的“紫金新干线”楼盘，该项目共批准预售12个楼栋、900多套住房，但经初步核实，目前实际销售仅5个楼栋，其余7个楼栋整体未售，已涉嫌构成捂盘惜售。除了上述楼盘外，近期调查还发现，自称是计划推盘288套、排卡即超过1600人的“金地[简介 新动态]格林”项目，至今尚未取得预售许可，已涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

　　对于上述两个项目，北京市将严厉查处，绝不姑息，目前，已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。“当然，在此期间，也不排除个别媒体不负责任地推波助澜，并希望这些媒体不要进行这种与事实不符、混淆视听的不当炒作，避免误导广大消费者。”

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