2013国家公务员面试热点:谁制造了楼市回暖假象(3)

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　　回暖佐证之二手房一夜涨70万

　　近期业内流传着这样一个故事：购房者小蔡在链家地产门店看中了一套位于西城区鸭子桥路45号院政泰家园的两居室，售价是240万元，底线为230万元，同样的房子一共有三套。但当小蔡致电链家，表达了购买意向后，中介却告诉小蔡：这三套房子中，有两套房主惜售，不卖了，另外一套的价格一夜间提高到了300万元，并表示这套标着“二环边上交通便捷两居室出售300万元”的房子重新上传到中介的网站上，与此同时，同一小区的一居则挂出了“230万元”的字样。

　　商报调查

　　价格平稳“暴涨”原是中介炒作

　　“北京普通两居室二手房一夜涨70万”的标题一出，业内哗然，二手房市场真的出现暴涨吗?记者登录链家地产网站发现，在经纪人介绍一栏标明：房价商议空间较大。而从该小区过去一年的成交记录来看，两居室平均售价基本稳定在2.1万元/平方米到2.3万元/平方米之间。

　　在链家地产发给记者的回应中也坦言，上述两居室确实存在，但早在4月就已经以250万元的价格挂牌，由于价格明显高于市场价格，并且业主有换房需求急于出售，9月从250万元降价至235万元，但仍然迟迟未能售出，仅有两次带看，后因业主购房计划搁置，出售意愿也明显降低，虽然终12月初将挂牌价调到300万元，但一方面经历了调价过程，另一方面也是业主本身出手意愿降低，采取的脱离市场定价，且终并未被市场接受。

　　“在二手房买卖的过程中，‘马上涨价’、‘一夜上涨多少’确实是经纪人常用的手段，为的就是加速整个交易进程。”一位中介内部人士告诉记者，从上述政泰家园的案例来看，主要是一家中介的业务员介绍，无论是购房者还是中介公司都没有充分的证据证明该房源短期涨价的过程。

　　胡景晖也表示，从全市的成交动态来看，即便是提价70万元，也仅仅是非常个别的特殊案例，并不代表目前各区县二手房市场的普遍情况。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月北京全市二手房成交均价为23797元/平方米，环比涨幅仅为2.5%，热门的交易区域中关村，11月的房价涨幅也仅在4%左右，而在这其中，近期改善型购房需求入市，中高价位房源成交比例的上升，也是导致房价上涨的主要原因，换句话说，单纯从普通商品住房来看，二手房的总体价格并未有过大幅度波动。

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