河南选调生申论辅导热点:郑州完善商品房预售制

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　　同样是买东西，买衣服可以通过水洗标了解成分、洗涤方式等具体信息，而买房子却只能从售楼处了解项目的零碎信息。

　　为让购房者更全面地了解项目信息，郑州将完善商品房预售制度，规范预售方案。

　　亮点1

　　项目整体情况更加透明

　　昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，表示将完善商品房预售制度，修订了《商品房预售方案》格式文本，让购房者更全面地了解项目信息。

　　“此前的预售方案相对简单，对开发商约束较弱，一旦出现纠纷很难处理。”郑州市住房保障和房地产管理局市场管理处主任王光乾表示。

　　他说，新修订之后的《商品房预售方案》格式文本在内容上丰富了很多，对项目的整体情况要求更加透明。

　　对于开发商分期分批开盘的行为，新预售方案要求开发商：必须写明项目一共分几期，每期推多少房源，每期的开工、销售时间等。分批销售的即使前几期已售完，也要在后期的预售方案中予以公示。

　　亮点2

　　工程质量责任主体更明确，节能环保材料的使用细节要公示

　　买的房子出现问题，开发商做完项目拍屁股走人，购房者往往不知该找谁。

　　对此，新版预售方案做了约束：首先要求开发企业作为工程质量的责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担工程质量保修责任。

　　“如果开发商出现歇业等清算情况，项目的质量责任承担主体则变更为提供担保的另外一家公司，在法定的保修期内为该项目的工程质量承担保修责任。”王光乾说，这样能大限度地保障购房者的利益。

　　如今，购房者越来越注重房屋节能环保材料的使用，这也是节能减排标准写入预售方案。

　　在预售方案中，开发商需要填报：住房能源消耗指标;屋面保温材料种类、保温层厚度;外墙保温墙体材料、保温材料种类、保温层厚度;外门窗型材、窗玻璃材料等。

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