河南选调生申论辅导热点:郑州完善商品房预售制(2)

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　　亮点3

　　小区配多少车位，是租是售;配建物业归属等都应体现

　　停车难困扰着不少有车一族，路上停车不方便还能忍受，回到住宅小区再为停车出现纠纷就让人崩溃了。

　　可是，王光乾说，在出台新版预售方案前，很多小区在交付后发生车位使用问题纠纷，开发商车位只售不租或只租不售、不让没买车位的业主的车进小区车库等，因为事前没有沟通，非常麻烦。

　　本次新版预售方案中，对车库归属、项目配建附属情况进行了明确表述，要求开发商如实填报车位的位置、数量，并明确是向小区业主出售、出租或者附赠。

　　“地下人防工程范围内的机动车停车位，产权上属于郑州市市政府，开发商享有管理和收益权。”他说，新规要求明确这些停车位是提供给小区业主有偿还是无偿使用，避免后期纠纷。

　　小区配建的物业等公共用房的产权归属，很多业主在购房时并不清楚，新规规定，必须在预售方案中明确约定小区的公共设施和用房，哪些属于全体业主所有，哪些属于开发商的。

　　亮点4

　　新预售价格未上报前

　　可售房源仍按原申报价销售

　　如果在取得预售许可后，开发商想调整价格，尤其是想提价时，往往会不再对外发售房源，对此，新版预售方案也做了规范。

　　王光乾说，因项目的规划、设计等原因引起预售方案变化的，房企应及时向主管部门申请变更。

　　如预售方案申报价格发生调整的，房企应重新申报，“新的销售价格未上报前，可售房源仍按原申报价格销售，不得停止销售。”

　　他说，新的预售方案在2013年1月1日起执行，对于违反预售方案的行为，拒不进行整改或整改不到位的，暂停该项目商品房销售联机备案网签资格，并记入房地产开发企业信用档案，情节严重的，按照法律法规予以查处。

　　“目前我们在对预售公示系统进行升级，升级完成后，市民在房管局网站查询项目预售信息时，可同步查阅预售方案。”他说，这样，购房者就有现场和网上两种方式了解项目详情。

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