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河南选调生申论辅导热点:郑州完善商品房预售制(2)

2012-12-27 15:12:01 河南选调生考试网 //ha.huatu.com/xds/ 文章来源:河南商报

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  亮点3

  小区配多少车位,是租是售;配建物业归属等都应体现

  停车难困扰着不少有车一族,路上停车不方便还能忍受,回到住宅小区再为停车出现纠纷就让人崩溃了。

  可是,王光乾说,在出台新版预售方案前,很多小区在交付后发生车位使用问题纠纷,开发商车位只售不租或只租不售、不让没买车位的业主的车进小区车库等,因为事前没有沟通,非常麻烦。

  本次新版预售方案中,对车库归属、项目配建附属情况进行了明确表述,要求开发商如实填报车位的位置、数量,并明确是向小区业主出售、出租或者附赠。

  “地下人防工程范围内的机动车停车位,产权上属于郑州市市政府,开发商享有管理和收益权。”他说,新规要求明确这些停车位是提供给小区业主有偿还是无偿使用,避免后期纠纷。

  小区配建的物业等公共用房的产权归属,很多业主在购房时并不清楚,新规规定,必须在预售方案中明确约定小区的公共设施和用房,哪些属于全体业主所有,哪些属于开发商的。

  亮点4

  新预售价格未上报前

  可售房源仍按原申报价销售

  如果在取得预售许可后,开发商想调整价格,尤其是想提价时,往往会不再对外发售房源,对此,新版预售方案也做了规范。

  王光乾说,因项目的规划、设计等原因引起预售方案变化的,房企应及时向主管部门申请变更。

  如预售方案申报价格发生调整的,房企应重新申报,“新的销售价格未上报前,可售房源仍按原申报价格销售,不得停止销售。”

  他说,新的预售方案在2013年1月1日起执行,对于违反预售方案的行为,拒不进行整改或整改不到位的,暂停该项目商品房销售联机备案网签资格,并记入房地产开发企业信用档案,情节严重的,按照法律法规予以查处。

  “目前我们在对预售公示系统进行升级,升级完成后,市民在房管局网站查询项目预售信息时,可同步查阅预售方案。”他说,这样,购房者就有现场和网上两种方式了解项目详情。

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