河南选调生申论辅导热点:郑州楼市年末翘尾

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　　一场大雪将郑州彻底带入冬天，但正是这个一年中冷的季节，原本该是淡季的郑州楼市，在开发商的大力推盘和打折优惠下，出现冬日暖阳。

　　临近年终，楼市突然翘尾，楼市不仅保持高成交量，价格也出现明显的反弹。在楼市淡季，量价表现出明显逆调控特征，这是否预示着2013年房价将会出现反弹?

　　市场

　　岁末寒冬，楼市翘尾

　　对于郑州楼市而言，这个冬天不太冷。

　　12月22日，北环金晨嘉园(资料 图库) 项目二期开盘，到场购房者近千名，不到3个小时，520余套房源便被认购一空。甚至有些客户，因为没有抢到房子而痛哭流涕，某网站对此新闻甚至打出了《朋友别哭，机会还有》的标题。

　　金晨嘉园项目的开盘热销并非郑州楼市的个案。记者在走访中发现，多个预计在年底开盘的项目，有意向排号的购房者几乎都超出了房源数，甚至达到房源数量的2~3倍。

　　年末“翘尾”行情不仅仅在郑州出现。据多家媒体报道，成交量的回升进一步助推了购房者进入楼市的热情，明显的一个信号便是又有人开始找关系买房。“去年我们的项目放在那里没人买，今年有人找我帮他弄套房子，一些热销项目不找人根本都买不到。”一房企负责人说。

　　数据

　　全面回暖，量价齐升

　　开盘热销可能是宣传，数据则更有说服力。

　　12月18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况;其中，53个城市的住宅价格环比上涨，创下年内新高。此外，11月份主要房企的销售“成绩单”依旧出色，年底楼市明显回暖。

　　值得注意的是，相比于10月份35个上涨城市，11月份快速增加至53个，全面回暖趋势明显。其中，21个二线城市的平均涨幅为0.25%，虽远低于一线城市，但若比起9月、10月两个月几近停涨的情况显然开始出现方向性变化。

　　具体到郑州，根据郑州市房管局的统计数据，11月份，郑州市区商品住宅销售8599套(间)，销售面积83.2万平方米，销售均价6876元/平方米。而在10月份，郑州市商品住宅销售7998套(间)，销售面积73.45万平方米，销售均价6696元/平方米。年末翘尾行情十分明显。

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