河南选调生申论辅导热点:郑州楼市年末翘尾(2)

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　　趋势

　　土地升温，上涨预期增大

　　楼市年末虽然翘尾，但同火热的土地市场相比，俨然小巫见大巫。

　　尽管国土部上周才强调将继续坚持房地产调控政策不动摇，但也未能阻止天津新地王的诞生。12月24日下午，鲁能集团以46.2亿元将天津天塔道地块收入囊中，楼面地价15000元/平方米，溢价率24.53%，刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录，该地块成天津新双料地王。

　　而在此前，各地“地王”消息不绝于耳。11月底，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过每平方米3万元;之后，又曝出央企中冶置业56.2亿元购地成为今年全国总价地王;深圳、武汉等地也屡有高价地被拍出。

　　全国土地市场的普遍升温，预示着楼市的上行趋势更加明晰。这同样影响了购房者的预期，经历过多次调控洗礼的购房者同样明白：在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，让楼价下降等于痴人说梦。

　　分析

　　楼市全线飘红

　　促销动力减弱

　　“任务完成，年底前没房可卖了。”康桥地产营销总监唐玮在接受采访时坦承，虽然集团下半年提升了销售任务，但他依然在10月底左右提前完成了全年销售任务。

　　事实上，11月份主要房企的销售“成绩单”依旧出色。据中原地产的统计数据显示：今年前11个月，标杆房企总销售业绩达到了6025亿，创造了历史纪录。保利、中海、绿城、世茂、招商等多家大型房企已提前完成全年销售目标。

　　房企提前完成任务的背景是楼市的全线飘红。

　　郑州市房管局的数据显示，2012年1~11月份，郑州市区商品住宅累计销售82767套(间);商品住宅累计销售面积768.72万平方米;商品住宅累计销售均价为6506元/平方米。全面超越2011年1~11月份453.33万平方米的销售面积和6398元/平方米的销售均价。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟表示，全年计划提前完成，使得开发商年底会更加注重利润，促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

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