河南选调生申论辅导热点:河南养老地产困境与抉择

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　　一、河南养老地产发展的特点

　　1.市场需求量大

　　河南省第六次人口普查数据显示：全省60岁以上人口占12.72%(全国为13.26% );郑州市民政局调查显示，全市860多万常住人口中，60岁以上的人口已突破100万，而养老院还不足40家，其中 公办养老院仅3家，全市养老院床位只有5000多个;郑州市养老床位仅占老年人口的0.5%，不仅与发达国家5%-7%的比例、发展中国家2%-3%的水平存在较大差距，也远低于全国1.59%的水平，因此，市场对养老机构和养老公寓的需求巨大。

　　2.开发建设量小

　　以郑州为例，目前较为知名的是：

　　①2006年开发的占地232亩、1771户已建成的新郑金秋乐园项目(中原专为老年人打造的社区);

　　②郑州南部占地500亩正在建设中的中原爱馨阳光城项目，一期建成后可提供2000个床位，全部建成后计划容纳8千到1万名老人住宿养老。

　　3.成功案例更少

　　“真房产，假养老”的项目多，以借养老之名来开发房地产，如河南鹤壁养老院用地建别墅 (2010年9月天津网报道);

　　再如2011-3-23中原法治网讯 ： 河南郑州有一个“500亩五星级专业养老大社区”(指郑州爱馨阳光城)因公然违法对外销售引来当地群众的广泛热议……新郑金秋乐园的入住率较低，许多房源出现在二手房交易市场。

　　4.经济支付能力差

　　民营养老院：价位偏高，每月一个床位收费600元～4000元，大多为1300元以上，根据老人能否自理及住宿标准不同而费用不同;新郑有一家养老院，住单间每月收费4000多元，住标间每月3000多元，而郑州市区2010年城镇居民人均可支配收入1.9万元，月均仅1600元 ，经济支付能力有限，是典型的“未富先老”景象。

　　5.医疗服务差

　　一些养老社区建成后，医疗配套严重滞后，专门的老年社区医院往往”定格“在规划图纸上;

　　如新郑的金秋乐园规划图上的医院后被简化成为向附近正规医院申请一个医疗急救站，但到目前还没有落实。

　　6.赚少赔多

　　2007年河南省民政厅曾对郑州市3家老年公寓进行抽样调查，投资自建房的养老机构，每张床位投资5万～6万元，租用房开办的养老机构，每张床位投资在8千元到1.2万元，但收益甚微;其中，舒心老年公寓投资近400万元，每月只有1080元的利润;晚晴山庄老年公寓则处于亏损状态。而这两家还属经营较好的老年公寓。由于搞不清投资回报比是多少，缺少成熟的盈利模式，使得开发商观看的多，行动的少。

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