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某外商投资企业,专门从事房地产开发业务,2005年有关经营情况如下:

2020-04-04 21:10:01 河南银行考试网 //ha.huatu.com/jinrong/ 文章来源:华图教育

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某外商投资企业,专门从事房地产开发业务,2005年有关经营情况如下:

(1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份,合同记载借款金额2 000万元,借款期限10个月,还款到期日11月30日。

(2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地40 000平方米得使用权用于开发写字楼和商品房,合同记载土地使用权60年,2月末办完相关权属证件。

(3)第一期工程("三通一平"和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工,按合同约定支付建筑承包商全部土地得"三通一平"费用400万元和写字楼建造费用7 200万元。写字楼占地面积12 000平方米,建筑面积60 000平方米。

(4)到12月31日为止对外销售写字楼50 000平方米,全部签了售房合同,每平方米售价0.32万元,共计收入16 000万元,按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回,有关土地权证和房产证次年为客户办理。其余得10 000平方米中,7 000平方米用于先租后售,11月30日签订租赁合同约定出租时间先定一年,租金从12月1日起计算,每月收租金21万元,合同共记载租金252万元,租金每月收一次;另外3 000平方米转为本企业固定资产作办公费用。11月30日用于出租和自用的房屋面积已全部办好相关出租、资产转账手续,于当日全部交付并从12月1日适用。

(5)在售房、租房等过程中发生销售费用1 500万元;发生管理费用(不含印花税)900万元(其中交际应酬费80万元)。

(说明:计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%,企业所得税税率30%,地方所得税税率为3%)

根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数:

(1)销售和出租的房屋应缴纳的营业税。

(2)该房地产开发企业应缴纳印花税。

(3)征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额。

(4)征收土地增值税时应扣除的开发成本金额。

(5)征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额。

(6)2005年应缴纳的土地增值税。

(7)2005年所得税的应税收入总额。

(8)所得税前应扣除的销售成本。

(9)所得税前应扣除的期间费用。

(10)所得税前应扣除税金。

(11)2005年度应缴纳的所得税。

正确答案:
3、答案:
 (1)销售和出租的房屋应缴纳的营业税=16000×5%+21×5%=801.05(万元)
 (2)该房地产开发企业应缴纳印花税=2000×0.05‰+5/10000+(400+7200)×0.3‰+16000×0.5‰+252×1‰=10.63(万元)
 提示:购买土地,只缴纳土地使用证5元,不按照产权转移书据缴纳。依据是《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发[1991]155号)的规定,土地使用权出让、转让书据(合同),不属于印花税列举征税的凭证,不贴印花。
 (3)征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额=2800×(12000/40000)×(50000÷60000)=700(万元)
 (4)征收土地增值税时应扣除的开发成本金额=400×(12000÷40000)×(50000/60000)+7200×(50000÷60000)=6100(万元)
 (5)征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额=(700+6100)×(10%+20%)=2040(万元)
 提示:其他项目金额指的是加计扣除部分。
 (6)收入合计=16000万元
 扣除项目合计=700+6100+2040+800=9640(万元)
 增值额=16000-9640=6360(万元)
 增值额/扣除项目=6360÷9640×100%=65.98%,适用税率为40%,速算扣除系数5%
 应纳土地增值税=6360×40%-9640×5%=2062(万元)
 (7)2005年所得税的应税收入总额=16000+21=16021(万元)
 提示:将自建商品房转为自用或经营,属于内部资产处置,不确认收入,不缴纳所得税。
 (8)所得税前扣除的销售成本=700+6100=6800(万元)
 (9)交际应酬费限额=500×10‰+(16021-500)×5‰=82.61(万元)>实际发生额80万元,实际发生额可以全额扣除,不用调整。
 所得税前应扣除的期间费用=1500+900+10.63=2410.63(万元)
 (10)所得税前应扣除税金=801.05+2062=2863.05(万元)
 (11)2005年度应缴纳的所得税=(16021-6800-2410.63-2863.05)×33%=1302.62(万元)

  以上是某外商投资企业,专门从事房地产开发业务,2005年有关经营情况如下:的全部内容,更多关于某外商投资企业,专门从事房地产开发业务,2005年有关经营情况如下:(1)2月1日与当地建设银行签订快讯信息敬请关注河南银行考试网频道。

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