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（二）甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店

2020-04-11 13:26:41 河南公务员考试网 //ha.huatu.com/gwy/ 文章来源：华图教育

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　　【导读】华图河南人事考试网同步华图教育发布：（二）甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店,详细信息请阅读下文!如有疑问请加【交流群汇总】，更多资讯请关注河南华图微信公众号(hnhuatu),微信号：（hnht678) 。

（二）甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：

物业名称

A

B

C

建筑面积/m2

65

48

50

成交单价/（元/m2）

15500

14500

15000

成交日期

2007年9月

2007年8月

2007年10月

请问：

1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?

2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?（说明：回答若超过5个，只按前5个评分）

正确答案：
（二）答：
1.甲公司应提供的资料包括：权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证；租赁合同或租赁协议；法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。建设工程教育网信息
2.应考虑的因素包括：土地使用年限（或房地产受益年限或新旧程度或成新度）；宽深比或临街宽度或临街状况：使用面积比例或得房率或面积、使用面积等；装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

　　以上是（二）甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店的全部内容，更多关于（二）甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷款,委托乙房地快讯信息敬请关注河南人事考试网频道。

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