2020-04-11 10:03:33 河南公务员考试网 //ha.huatu.com/gwy/ 文章来源:华图教育
【导读】华图河南人事考试网同步华图教育发布:估价对象为一写字楼,土地总面积1000 m2,于2001年9月底50底年使用权,详细信息请阅读下文!如有疑问请加【交流群汇总】 ,更多资讯请关注河南华图微信公众号(hnhuatu),微信号:(hnht678) 。
正确答案:解
(1)土地重新购建价格
1)市场法
比准价格A=2200×100/100×(1+0.5%)6×100/97=2336.94(元/ m2)
比准价格B=2050×100/100×(1+0.5%)9×100/92=2330.56(元/ m2)
比准价格C=2380×100/103×(1+0.5%)4×100/105=2244.99(元/ m2)
估价对象的比准价格为:(2336.94+2330.56+2244.99)/3=2304.16(元/ m2)
V=2304.16×1000≈230.416(万元)
2)成本法
最末级
土地的重置价格
(57.32×10000/666.67+120.00)×[1-1/(1+5%)45]+150.00×{[1-1/(1+5%)45]/[1-1/(1+5%)50]}=1016.79(元/ m2)
则成本法估算的土地重置价格为:
1016.79×2=2033.58(元/ m2)
3)估价对象的土地重置价格为:(2304.16+2033.58)=2168.87(元/ m2)
总价为:2168.87×1000=216.89(万元)
(2)建筑物价格
1)建筑物重置价格为
1800×4500=810.00(万元)
2)建筑物折旧
A门窗损坏折旧=10.00(万元)
B装修折旧=140×2/5=56(万元)
C设备折旧=100×2/10=20(万元)
D长寿命物质折旧=[
810.00-10.00-140.00-100.00] ×2/47=23.83(万元)
E功能缺乏折旧的计算,年租金损失为:
(40×4500×12×85%-38×4500×12×80%)×(1-35%)=19.44(万元)
功能缺乏折旧:
19.44/7%×[1-1/(1/7%)45]=264.49(万元)
F功能过剩折旧:
1/7%×[1-1/(1+7%)45]=13.61(万元)
G经济折旧为20万元
H该写字楼的折旧总额为
10.00+56.00+20.00+23.83+264.49+13.61+20.00=407.93(万元)
(3)该写字楼2006年9月30日的价值为
216.89+10.00-407.93=618.96(万元)
以上是估价对象为一写字楼,土地总面积1000 m2,于2001年9月底50底年使用权的全部内容,更多关于估价对象为一写字楼,土地总面积1000 m2,于2001年9月底50底年使用权,写字楼总建筑面积45快讯信息敬请关注河南人事考试网频道。
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