单选题：甲拟将其名下一套总价150万元的房子卖于乙，乙为表示诚意向

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甲拟将其名下一套总价150万元的房子卖于乙，乙为表示诚意向甲交付了10万元定金。同时，双方在购买合同中规定，一旦一方出现违约，需赔偿给对方20万元违约金。后来，甲私自将房子转卖给了出价更高的丙，并且办理了不动产登记手续。关于本案，下列说法正确的是：

A.双方约定的定金数额超过了国家法定的定金限度

B.丙的购房行为是合法有效的

C.如果乙要求甲赔偿，则乙最多可以拿回违约金和定金共20万元

D.对甲的违约行为，乙可以同时主张甲赔偿违约金和定金

解析

第一步，本题考查合同法知识。

第二步，《根据物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。甲与乙虽然签订了买卖合同，但并没有进行不动产登记，不动产物权并没有发生转移。丙从甲处购买该房屋的行为合法，且办理了不动产登记手续，丙取得了房屋的所有权正确。

因此，选择B选项。

拓展

A项：根据《担保法》中第九十一条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。题干材料中房子总价150万元，其百分之二十即为30万，甲乙双方约定定金为10万元，并没有超过法律规定的定金数额上限。A项错误。

C项：如果主张定金双倍返还能够拿到20万，但是如果主张违约金，能够拿到的钱是20万的违约金，加上甲返还给自己的10万定金，一共30万。C项错误。

D项：根据《合同法》第一百一十六条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。甲违约的条件下，乙可以选择适用违约金或者定金条款，但不能同时主张适用违约金和定金条款。D项错误。

考点

法律

民法

合同法

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