2012河南公务员考试申论辅导：委员热议楼市调控

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　　国务院总理温家宝在政府工作报告中明确传递了2012年中央将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归的决心，同时也要求促进房地产市场长期平稳健康发展。住建部部长姜伟新也在两会期间表示，今年楼市调控不会再出新招，但也不会放松。由此不难看出，2012年房地产调控当是“稳”字当先。

　　那么，按照中央当前的调控目标和措施，房价“合理回归”的降价空间还有多大?限购令的执行在抑制投机的过程中如何为刚需留出一扇门?房产税又将如何铺开?……

　　对于中央继续房地产调控不放松的表态，两会代表们在表示支持的同时，也纷纷为各项调控措施的具体实施建言献策。

　　关键词一：房价

　　房价回归 降幅多大才合理?

　　温家宝的在政府工作报告中明确传递出中央进一步促进房价合理回归的决心，姜伟新也公开表示，全国七、八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。因此，一定要让几个大城市的房价降下来。他也表示，自己对一线城市的房价下降“非常有信心”。

　　那么，房价到底降到多少才算合理?

　　3月7日，在全国政协举行的“政协委员谈保障性住房建设和管理”记者会上，政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵(微博)表示，今年房地产市场总体上一定会有价格的回落，但不会出现“崩溃式”的价格下降。因为如果出现大规模房价崩溃式下降的话，对整个经济的运行毫无疑问是一个重大的冲击，而这既不是中国房地产调控的初衷所在，也不是中国房地产调控的目标所在。

　　全国政协委员黄文仔预计，房价要下跌15%左右。

　　全国人大代表、国家统计局原副局长贺铿(微博)近日接受媒体采访时则表示，全国房价平均回跌20%至30%才合理。

　　不过，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林认为，所谓房价合理回归，多也只能是回归到完全的真实成本。他表示，根据2010年年报，房地产上市企业综合加权平均毛利率不到20%，而净利润大概在10%，在他看来，目前，北京、上海等城市房价已平均下降了10%左右，今年合理回归的幅度大概也就是再降10-20%左右。

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