“房主卖房，租户必须搬走吗”

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【导读】

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最近看了一个法律小笑话，虽然表面上看似是笑话但是背后却又很重要的法律要义在里面，一个女孩子家庭很贫困是我们典型的灰姑娘人设，被学校的校草看上了，并被疯狂的追求，然后狗血的剧情再一次上演，男主的妈妈找到灰姑娘对她说我已经把你租赁的房屋买下来了，这已经不属于你了，你赶紧收拾东西离开我儿子，不然我叫别人把你打出去。然后女孩子眼含热泪之后疯狂大笑，进屋拿出了租赁合同大声喝道：“阿姨，我一口气签了五年的租赁合同，现在还剩余三年，你不知道买卖不破租赁吗?你无权赶我出去。”

中国人对于房子的追逐，已经不是一年两年的了，大家一直觉得是有房子才是根本，只有买上房子才能使自己安心，使家人安心。所以也才导致现在我国房价的不断攀涨，这种中国式心理的碎碎念起到了至关重要的作用。买房固然是好事，但是面临日益增长的房价和刚毕业收入的拮据，大部分的毕业生都选择了租房住，租房子碰到好的房东那真是万幸，如果遇到不好的房东简直如履薄冰，事事小心，但是租房子的很多人也都惴惴不安，因为怕哪天房子被卖掉自己本来住的舒适的小屋子不保，可能要流落街头。那么今天我们就来讲一讲，法律是怎么来规定租赁合同的，“所谓的买卖不破租赁”究竟其具体内容是什么?

我们知道房屋是不动产，他的所有权转移以登记为生效要件，只有办理了房屋的不动产，这个房屋才是你自己的，这也是我们生活中看到买房子为什么要进行过户登记的道理。我国规定凡是发生房屋买卖、继承、赠与、析产等转让行为的，当事人自转让行为发生之日起30日内，持有关证件到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。国内企业和个人进行房屋转移登记，由房屋所在区、县房地产管理局办理。也只有办理了登记才承认所有权转移的效力。因为我们在之前的法律文章有所了解，我们与房东签订的房屋租赁合同是债权，房东与第三人之间的房屋买卖合同后来所进行的所有权转移是物权的转移，物权是大于债权的，那么是不是新的房东就要让我们搬走?流落街头呢?想一想这个画面“太美”真是不敢去碰触，这也正是初入职场刚毕业大学生所面临的困扰。天天在这种惶恐的状态中生活，既不能好好工作也不能解决问题，反而会使自己面临巨大压力导致“蓝瘦香菇”。这也许真的是让我们“居不安思危”了。

那么法律是怎么规定的呢?宝宝们心理的苦有人懂吗?宝宝们大可放心，因为我国法律采取是“买卖不破租赁”，什么是“买卖不破租赁呢”即在租赁关系存续期间，即使所有权人(也就是我们的房东)将租赁物(我们租住的房屋)让与他人(买房子的第三人)，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。如我们《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。也就是说只要我们的租赁合同还没有到期，我们可以一直租住在我们的小窝里，直到房屋租赁期限届满时，他才可以让我们离开，如果说是在房屋租赁期限期间内，新的房屋所有权人是不能让我们搬离的，他要法定承受租赁合同带给他的不利后果。虽然租赁合同是房东与租户签订的债权法律关系但是仍然能够对抗物权中所有权的变动，纠其原因是在中国我们的传统是思想是让“居者有其屋”，保障我们最根本的生活条件以及权力，也只有这样才能使我们不会在这整天恐慌是否是随时都要搬家，总是担心自己明天到底会沦落何方?

综上所述，“房主随时让你搬家”并非他天经地义的权利，需要分不同情况进行区分。法律对于我们签订了租赁合同的宝宝们是给予法律保护的，因为在中国这个传统思想根深蒂固的氛围下，居者有其屋的思想也是埋在内心深处，也只有让我们有了自己的安心委身之所，才能更好的去工作和生活，这也正是老人们口中所说的“安居而乐业”的说法，我们只有现在好好努力的工作，才能使自己升职、加薪、迎娶白富美，走上人生的巅峰、想一想还有一点小激动呢，哈哈。只有这样才能使我们真正有自己的“家”。

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