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网传七折房贷明年要取消 银行称存在调回可能

　　赶上房贷利率七折末班车，未必是一劳永逸的事情。

　　近日网传消息，鉴于七折利率和定期存款利率倒挂，明年1月1日银行将取消七折优惠。不过郑州各家银行表示尚未接到通知，不好表态，但是对那批从八五折直接调整到七折的客户，银行能把折扣调下去也可以把折扣调上来。

　　七折优惠明年取消?

　　2008年的金融危机给市民小惠留下的唯一一件好事是她本来八五折的房贷利率，因为国家当时刺激经济的政策，下调到了七折。

　　小惠的这笔贷款30万元分20年还清，七折和八五折以现在的利率计算，每月房贷还款额少180元。不过最近在微博上盛传，由于七折导致存贷款利率倒挂，不少银行正在考虑从明年起取消老房贷的七折优惠。

　　由于今年以来央行三度加息，5年以上贷款基准利率已由6.40%上调至7.05%。如果房贷利率打七折，那么这些客户房贷利率为4.935%，而目前，5年期存款利率为5.50%，这意味着银行还要倒贴0.5个百分点的利息给房贷借款人。

　　然而昨日记者从多家银行了解到，现在尚未接到总行调整老房贷利率折扣的通知，明年会不会调整现在他们也不好表态。一位客户经理还表示，这个传闻几个月前就有了。

　　七折优惠存在取消可能

　　银行目前的态度含混不清，但是他们中也有人表示七折优惠确实存在取消的可能。

　　最可能被取消的就是小惠这样的，当年从八五折下调到七折的客户。“当时各家银行调整的方式不一样，取消的难度也不一样。”一家国有银行的工作人员说，当时有些银行是把符合规定的客户贷款利率折扣直接下调;而有些银行则要求客户自己来申请，并与银行签订补充协议。

　　他表示，如果是前者，那么银行就可以没有什么障碍地重新调整回八五折，因为与客户并没有变更过房贷合同。但如果是后者，就要看补充协议是怎么签的，是一定期限内优惠到七折，还是贷款全部偿还之前都可以享受。

　　此外，部分银行的补充协议上约定，如果贷款有偿还逾期的情况，银行也可以取消七折优惠，这时候如果出现一两笔的逾期，那银行也可以顺理成章地取消。

　　而贷款的主合同各家银行也不一样，有些银行的合同上写明银行保留调整贷款利率的权利。

　　市民史先生说，贷款合同都是银行制定的，贷款人并没有对条款提出异议的权利，放出这样的消息更像是试探他们的反应，如果没什么动静他担心银行真的会对老房贷动刀。

　　算账

　　七折利率变为基准利率

　　50万20年期多付610元月供

　　一旦七折利率优惠真的取消，房贷借款人要多付出多少利息成本呢?以20年期50万元等额本息的商业贷款为例，按现行基准利率每月偿还本息为3891元，按七折利率优惠月供是3281元，如按八五折利率计算月供则为3579元。也就是说，如果七折利率变为基准利率，月供要多610元;如果变为八五折利率，月供也要多298元。 

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