河南公务员面试热点国内楼市“寒冬”房企进军矿业“避风”(4)
2011-10-12 12:40 河南公务员考试网 //ha.huatu.com/ 作者:河南华图 来源:未知- 河南招考信息汇总
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“跨业经营”是喜是忧?
一些专家认为,房地产企业投资转向,说明国家的调控效果在逐步显现,但资本竞逐资源,不仅可能会间接推高资源价格,并且在民众对住房刚需依然较大的情况下,资本“出逃”还可能影响到住房的正常供给,对后市调控带来不利影响。
有专家认为,房地产企业抽身进入矿产领域并不一定会给企业的运营带来转机。李铁岗认为,由于房地产企业普遍面临市场低迷、资金收紧的问题,很难投入大笔资金发展矿业,而且矿山投资回报周期相对较长,随着经济环境的不断变化,投资收益的风险也不确定。
但上市房企“纷纷”转向,却可能对房地产带来系列不利影响。相关数据显示,目前我国城镇居民人均住宅面积约30平方米,按照相关部门的城镇化进程计算,每年新增城镇人口约为1500万人,以目前平均住房水平测算,每年需新增住宅面积4.5亿平方米。此外,全国城镇180多亿平方米住宅即使按70年计算折旧,每年也要2.6亿平方米,而2010年我国住宅竣工面积6.12亿平方米,整体供需关系仍较为紧张。
韩长吉说,目前房地产行业发展的关键问题正是供需平衡,按照2011年1月份至6月份房地产行业的投资量增量计算,除去投资性购房,目前房地产行业处于假象平衡状态,市场需求量稍大于刚性需求量。但是这样的平衡是在政策调控下形成的,如果房地产企业大规模离岸,市场供需最终将趋向供小于求,对房地产行业发展造成阻力。
专家表示,将并不宽裕的资金转入其他行业,会使得房地产行业的资金缺口变得更大,在调控政策之下,房地产企业应认真分析市场实际需求,更多地关注调整产品结构和谨慎定价,采取适应市场需求的发展战略,而并不是谋求其他出路。
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