第三季私人住宅市场

　　中国买家占8.8%

　　高力国际(Colliers International)提供的数据显示，今年第三季已有429个新加坡私人住宅单位被中国买家购下，占该季4850个售出私人住宅单位的8.8%。换言之， 每12个私人住宅买家中就有至少一个中国人。这是2000年以来中国买家所占比率最高的一次。

　　虽然这些买家中，大部分仍是在新加坡生活和工作的中国人，但特地从中国前来投资的买家也越来越多。据博纳集团(PropNex)高级集团董事傅启汶观察，这些中国投资者主要是企业家或公司高管，而市中心的高档公寓和中国较少见、享有海景的东海岸公寓较受他们青睐。

　　这些投资者中，估计超过一半是购买介于100万至250万新元之间的私人住宅，其余的则锁定500万元以内的房产。购买500万元以上豪宅的大富豪只占极少数。

　　傅启汶说：“对富豪来说，投资新加坡房产未必是最赚钱的渠道。但他们更在意分散投资，为资产增添保障，所以他们也很少会问房产会否贬值。”

　　虽然中国严格管制外汇，每人每年只能购汇5万美元，但莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管方宝顺指出，那“根本不是问题”。投资者有些会借亲友的换汇额度到银行购汇，有的则利用地下钱庄或通过香港将资金转移。

　　更何况，在借贷利息只有1%左右的新加坡，有越来越多中国买家选择贷款，无需再一次过汇来上百万元资金。

　　对于中国买家来新置产，新加坡业者都信心十足，有者更指人数只会有增无减。不过原本有意在新加坡多买一间公寓的王先生倒是指出：“新加坡移民政策最近好像开始紧缩，还是再观察一阵吧。”

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