是否应限制外来买家

　　分析员看法不一

　　中国富豪涌入新加坡市场，虽在一定程度上推高了新加坡房价，但受访分析员对限制外来投资者买房的看法不一。

　　海外买家在今年首两个季度的私人住宅交易中占16%和17.6%，比例并不高。但卓登国际研究部主管陈瑞谨说：“外来买家源源不断给开发商平添了信心，所以一直不肯降价。因此即便海外买家真的没有推高房价，他们至少也使下调更难实现。”

　　陈瑞谨虽不否认，新加坡本地买家炒楼以及人口的增加仍是推高房价的主因，但为免房价飙升一发不可收拾，他认为我国有必要现在就采取措施。

　　“澳大利亚最近也因房价飙升而限制外国人只能买还未竣工的楼房，而且日后只能卖给当地居民。这将遏制海外投资者炒楼，但与此同时，他们还是可以活跃于租赁市场，不至于完全被挡在门外。”

　　“新加坡不是伦敦，无法不断地往外扩展房源，我们再建就要掉进海里了，所以预先采取措施是必要的。”

　　可是国立大学房地产系副主任程天富副教授担心限制外国投资者置产会打击经济。他说：“这可能会形成一种印象，让人觉得新加坡限制资金流通，影响整体投资兴趣。”

　　“一旦海外投资者裹足不前，本地人的投资信心也可能受影响，最终打击新加坡的竞争力。”程天富因此认为，最重要的还是从人口需求与房屋供应着手，才能有效调控房价。

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