多数人并非为炒楼

　　近年来，越来越多的中国富裕人士热衷到海外置业，其背后的推动力不仅仅是投资回报，移民、留学等才是海外置业的主要需求。

　　第一是移民。伴随着2010年前后的这一波移民潮，国内投资移民的数量大幅增加。在加拿大、澳大利亚等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求以及对高端物业的需求迅速增加，由此催生了主要移民国家房地产市场的火爆局面。第二是留学。一些有经济能力的留学家庭考虑到子女在国外租房不如买房，有的甚至还购买大面积房产，一部分用于出租，实现“以房养学”。第三是纯粹的物业投资。相对于国内的限购、限贷等政策，海外一些国家的贷款政策较为宽松且利率较低，于是，逐利的资金越来越多地投向海外房产市场。

　　中国资本的流入是中国移民聚居城市房价上涨的原因之一，但并不是决定性因素。以加拿大为例，当地媒体认为，目前这一波加拿大房地产牛市，得益于加拿大经济的快速复苏及较低的房贷利率，也与消费者对房贷利率提高的预期有关。而温哥华地区出现的房源紧张现象，一方面是客观现实，另一方面也是一些“黑中介”利用不正当竞争手段哄抬房价，以期获得超高利润。对于新加坡楼市来说，当地分析师认为，土地的稀缺性才是新加坡房价上涨的根本原因。

　　此外，国外相关政策也表明，当地政府欢迎外国人前来投资置业。根据美国法律，房主可自主选择买家，政府无权干涉，目前也没有迹象表明美国将出台限制政策。国际金融危机爆发后，美国将投资移民的起点从100万美元下调到50万美元，足见对外国人到美国投资置业是鼓励的。在新加坡，外国投资者可以同本国公民一样申请贷款，且最高可贷款70%。除了政府组屋是只提供给本国公民的保障房以外，新加坡政府没有针对外国人购买私宅的限制规定。

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