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　　地产大佬纷纷预测房价将降

　　“2011年全国平均房价实际上在大城市，特别是上海北京这些城市已经平均下降10%左右，我觉得今年一个合理回归幅度大概就是10%到20%左右。”全国政协委员、万达集团董事长王健林此前率先提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，在他看来，真正影响房价就是几个方面：供求关系、土地价格、税费和预期。“其中最重要的是心理预期，如果心理预期房价今后是往下走的，购买者不出手，房价自然就下去了。”

　　无独有偶，全国人大代表、建业地产董事局主席胡葆森亦认为“今年的房价还会继续下行，整体上，省会城市和地级市整体会有15%的下行，甚至更多的可能性。”认同这一观点还有“两会”的全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔，他同样预测今年楼市再降15%，并声称今年上半年是入市良机;全国人大代表、国家统计局原副局长贺铿(微博)则表示，全国房价平均下跌20%至30%才合理。综合下来，代表委员们预计2012年房价将下跌两成左右。

　　“现在下定决心，至少七八个大城市的价格一定得降下来。”住房和城乡建设部部长姜伟新在列席十一届全国人大五次会议青海团的讨论时更是强调，房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。

　　与此同时，各地开发商降价促销的消息不断传来。在深圳，招商地产开发的雍景湾项目售价从均价每平方米3 .6万元降至最低每平方米2 .6万元，降幅近30%，引发尾盘抢购。深圳房地产人士表示，与此前深圳开发商的促销相比，招商地产的降价行为显得十分“实在”，也预示着深圳楼市下一波降价潮将出现。

　　抢跑市场唯有降价

　　两会坚持了调控不动摇，开发商不光喊降价，实际在市场上也开始了新一轮的降价跑量的较量。龙头企业们纷纷大打促销牌：龙年春节前后，保利于全国40多个主要城市举行了“囍春行动”大型促销，涉及100余个在售项目2万套房源，打响了2012年楼市促销的第一枪;3月3日至3月18日，深圳万科清林径与天誉共同推出了主题为“3月30套300万优惠，3月买3房，万科惠龙岗”的促销活动。

　　与此同时，近期密集出炉的万科、保利、金地、恒大等大型上市房企的2月销售业绩数据显示，多数大型上市房企在2月仍保持较高的同比(较上年同期)销售增速。其中，万科2月销售金额为73 .4亿元，同比增长20 .7%;保利2月销售金额为36 .2亿元，同比增长46 .3%.

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