河南公务员面试热点郑州房产9月数据打架(5)
2011-10-26 11:29 河南公务员考试网 //ha.huatu.com/ 作者:河南华图 来源:未知- 河南招考信息汇总
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郑州调查队相关人士解释,要想得出新建商品住宅销售价格月度环比指数,得先计算这3个基本分类的月度环比指数,然后再根据各自的权重,并综合考虑房屋位置、结构、朝向等多种影响价格的因素,最后确定。
至于这3个基本分类(含保障性住房)的月度环比指数,国家统计局介绍说,其基本计算步骤是这样的:一是计算各项目各基本分类本月与上月的平均价格(通过将各项目各基本分类本月和上月的销售金额与销售面积相比得到)。二是计算各项目各基本分类的月度环比指数(是各项目各基本分类本月平均价格与上月平均价格之比)。三是计算全市各基本分类月度环比指数(分别利用月度销售面积和金额作为权数计算两个加权平均数后再简单平均得出)。
据透露,为了保证各城市的价格指数计算标准和尺度统一,以及保证数据不受地方政府干扰,国家统计局并没有让这70个大中城市知道具体、详细的计算方法。也就是说,最详细的计算方法,只有国家统计局知道。
从两个部门对商品住宅、新建商品住宅价格指数的计算方法看,两部门的数据将来也必然会继续出现不一致的情况。总的来说,房管部门当月的数据更直观一些,而统计部门计算出来的指数则更有助于判断长期趋势。
对于房屋的投资者和消费者,要判断房价走势,两个部门的数据最好都看看,而且最好还要多观察几个月。
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