3.必须是对方未履行债务或履行债务不符合合同约定。

　　互负义务的一方若向对方请求履行债务时，须自己已为履行或提出履行;若自己未履行或提出履行，而要求对方履行，对方即可行使同时履行抗辩权，拒绝履行自己的债务。这就是同时履行抗辩权的真正意义。 若一方已为部分履行，而请求对方为全部履行，对方也可行使同时履行抗辩权，但若已履行部分义务的一方请求对方为相应的部分履行，则对方不能行使同时履行抗辩权。若已为部分履行或全部履行的一方，其义务履行为适当履行，而请求对方为履行，对方仍可行使同时履行抗辩权。

　　4.必须是对方的对待义务可能履行。

　　合同法设置同时履行抗辩权的目的，在于促进双务合同的当事人同时履行其债务。但是，同时履行是以履行可能为前提的。如果对方的履行不可能时，无论是因可归责于或不可归责于对方的原因，同时履行的目的已无法实现时，则应适用其他的救济手段。

　　(三)同时履行抗辩制度的适用范围

　　同时履行抗辩制度主要适用于双务合同，如买卖合同、互易合同、租赁合同、加工承揽合同、委托合同、雇用合同、技术合同等。除正常情形下的同时履行抗辩权，下列情形亦有同时履行抗辩权之适用：

　　1.二人合伙情形。就互约出资而言，具有对待性，故通说认为合伙合同属于双务合同。但它是以营业事业为目的，与买卖合同等以交换给付为主要目的的双务合同毕竟不同，所以，在二人合伙场合，同时履行抗辩权可以适用，但在三人以上合伙的情况下，则不适用。

　　2.给付不能情形。一方的合同给付义务转变为损害赔偿义务，与对方的合同结付义务之间仍然发生同时履行抗辩权，相互可以行使同时履行抗辩权。

　　3.为第三人利益的合同情形。同时履行抗辩权在为第三人利益合同中有适用的余地。 在这种情形下，双方当事人约定了互负债务的合同，一方向对方履行债务，对方则向第三人履行债务，如果一方届期不履行债务，则另一方可以对第三人行使同时履行抗辩权，拒绝第三人的履行请求。